【初心者入門】不動産クラウドファンディングとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説

「不動産クラウドファンディングとは何か？」と聞かれると、具体的なイメージがつかめない方も多いのではないでしょうか。

実は、国も後押ししてて、国の許可がないと運営できないサービス！

では、詳しく見ていきましょう！

不動産クラウドファンディングとは？基本的な仕組み

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の支援者から資金を募ることが特徴です。

この仕組みは、主に新しいビジネスやプロジェクトの立ち上げを支援するために活用されることが多いよね。

例えば、映画制作や商品開発、地域のプロジェクトなど、さまざまな分野で利用されています。



不動産クラウドファンディングとは、従来の不動産投資、たくさんのの資金や管理の手間がかかったんだけど、クラウドファンディングを活用することで、こうしためんどうな手間をなくして、多くの人が不動産投資に参加できるようになりました。

株みたいに難しい知識はなくてできるよ。


登録・入金するだけ高い確率で今使えるお金が増えるなんて魅力的だよね。

さらに不動産クラファンは“普通はなかなか投資できないようなところに誰でも手軽に投資できる”のも魅力の一つ！！

不動産クラウドファンディングの仕組み

投資家（あなた）は少額（たとえば1万円など）を出資。

運営会社（事業者）がそのお金で不動産を購入・運用（家賃収入や売却など）する。

そこで得られた利益を、出資額に応じて分配してもらう。


これが不動産クラウドファンディングの仕組みです！！

不動産クラウドファンディングとは？メリットとデメリット

不動産クラウドファンディングのメリット

1. 1万円から始められる

クラファンなら1万円から投資できる◎
空室リスクや管理の手間なしで、いろんな物件に少しずつ投資できるよ😊

投資初心者でも始めやすいよね！！

2. 専門知識がなくて管理に手間なし

物件選び、法務・税務面の対応や管理業務などはすべて運営会社がします。

投資家は投資したい案件に投資するか決めるだけなので、専門的な知識がなくても気軽に参加できるよ。

3. 預金して、すぐには使わないお金を増やせる

「今すぐには使わないけど、銀行に置いてるだけではもったいない…っていうお金」を運用すると効果的だよ。

4. 分散投資がしやすい

少額からたくさんの案件に投資できるから、地域・用途・運用期間などを分散してリスクを減らせる。


例えば、東京都心のオフィスビルと地方の賃貸住宅など、ぜんぜん違う物件内容を組み合わせで、安定したリターンができるよ。

5. ネットで完結。簡単に申込みが可能

口座開設から投資、運用報告の確認、資金の出金まで、すべてオンラインでできちゃうよ！！


スマートフォンやパソコンから数分で申込みができ、忙しい会社員や主婦だからこそおすすめだよ。


NISAよりも簡単にできるもが魅力✨

不動産クラウドファンディングのデメリット

1. 元本保証がない

不動産クラウドファンディングはあくまで投資です。

預金のように元本が保証されるものではありません。


運用状況や不動産市況の変化によっては、元本を下回る可能性があることだけ覚えておきましょう！

お金の置き場所を分散させて、リスク分散することが大切😊


NISAと同じように、絶対に損しない投資はないよ！
投資で成功する人は、リスク分散をしてる人。

2. 流動性が低い

株式や投資信託と違うところは、途中解約や換金ができないのが一般的です。

運用期間中に急に資金が必要になっても、引き出せません💦

3. 情報の透明性に差がある

所在地や運営方針などの情報がきちんとでているか要注意！

特に匿名組合型の場合は、実際の物件情報が限定されることがあるから、信頼できる運営会社を選ぶことが重要です。

4. 想定利回りは保証ではない

ほとんどは「想定利回り」が出ているけど、これはあくまで見込み。

確実なリターンではありません。

5. サービス提供会社の信用リスク

事業者が経営難や倒産になったときは、出資金の返還や利益分配に影響が出るかも。

不動産クラウドファンディングの種類

最近話題の「不動産クラウドファンディング」には、いくつかの種類があります。
それぞれ仕組みやリスクが少しずつ違うので、自分に合った投資スタイルを選ぶことが大切です。

ここでは、代表的な3つのタイプをわかりやすく紹介します。

1. 匿名組合型（とくめいくみあいがた）

特徴	詳細
オーナー（所有権）	事業者（プロ）が所有。投資家は所有権を持たない
投資金額	少額（数万円〜）から投資できるものが多い
運用期間	比較的短い（数ヶ月〜数年程度）ものが多い
目的・メリット	シンプルな資産運用。手軽に不動産投資を始められ、手続きが簡単
税金（所得）	原則として雑所得として扱われる。（他に大きな所得がある場合、税率が高くなることがある。）
節税効果	なし（不動産を所有しないため、相続税評価額の圧縮効果はない）。

株式投資や通常の投資信託に仕組みが似ているね。

2.任意組合型（にんいくみあいがた）

特徴	詳細
オーナー（所有権）	投資家全員が共同で所有。（持ち分が登記される）
投資金額	比較的高額（数十万円〜100万円以上）になることが多い。
運用期間	比較的長い（10年など）ものが中心。
目的・メリット	長期安定運用や相続税・贈与税対策に向いている。不動産の所有者になることで、相続時の評価額圧縮効果が期待。
税金（所得）	不動産所得として扱われる。
節税効果	あり（不動産を所有していると見なされ、相続税や贈与税の節税効果が期待）。

従来の不動産投資に近い形だよ！

3.賃貸型（ちんたいがた）

賃貸型は、任意組合型とよく似た仕組みで、投資家が不動産の持ち分を所有する形です。

• オーナー（所有権）： 任意組合型と同様に、投資家全員が共同で所有します。
• 目的・メリット： 主に相続税対策を主な目的とすることが多く、そのためまとまった出資額と長期の運用期間が設定されているケースが多いです。
  
  

（注） 現在、不動産クラウドファンディング市場では、「匿名組合型」の商品が圧倒的に多く、次いで「任意組合型」が続きます。「賃貸型」は募集されている商品数が少ない傾向にあります。

📝 目的別！おすすめの「型」早見表

目的	おすすめの型	理由
手軽に少額で始めたい	匿名組合型	少額から短期で投資できるため、投資のハードルが低いです。
相続税・贈与税対策をしたい	任意組合型・賃貸型	不動産の所有権を持つため、相続時の評価額圧縮効果が期待できます。
長期で安定した収益を得たい	任意組合型	運用期間が長く設定されているものが多いため、中長期的な安定収益を目指せます。

おすすめの不動産クラウドファンディング6選

15社以上のクラファンを実際に使ってみて、「本当におすすめできる！」っていう会社だけを厳選しました！！

利回りと優待までもらえる｜らくたま

なんと！！

50万円以上投資すると140万以上の優待がついてくる
なんて、HAPPYな最も話題のクラファン✨

累計投資額NO.1｜COZUCHI

最近では年利約630％のファンドが誕生して話題になったよ！

登録だけでアマギフ2,000円｜CREAL（クリアル）

CREALの最大の魅力は、東証グロース市場に上場している「クリアル株式会社」が運営していることです。

不動産クラウドファンディング「CREAL（クリアル）」は、特に初心者や安定志向の方に強くおすすめできるサービスだよ！

信頼性が高い: 運営会社の情報が公開されており、信頼度が高い！
情報開示が丁寧: ファンド（案件）の情報も非常に詳細に公開されるので、納得して投資できます。

爆伸び市場に投資｜FUNDI

不動産クラウドファンディングの「FUNDI（ファンディ）」は、「成長市場特化」が最大の特徴だよ。

ただ物件を買うのではなく、未来の需要が爆発的に伸びると予想される分野に特化することで、高いリターンを目指していけます！

データセンター用地: AIやクラウドサービス、5Gの普及により、膨大なデータを処理・保管するための施設（データセンター）の需要は世界的に急増しています。
系統用蓄電所用地: 再生可能エネルギーの導入拡大に伴い、発電した電力を貯めておく大規模な蓄電池施設の需要が高まっています。

業界でも高水準！｜BATSUNAGU

🤝 地域とあなたを「バツナグ」！地方創生に貢献できる不動産クラファン

不動産クラウドファンディング「BATSUNAGU（バツナグ）」は、単なる資産運用ではなく、「地方創生・地域活性化への貢献」というユニークなテーマを持つサービスです。


都市部のマンションが中心のサービスが多い中、BATSUNAGUは地方の特色ある物件（古民家、ペンションなど）の再生事業に特化しているのが最大の魅力！！



想定利回り6%〜10%**のファンドが多く、積極的にリターンを追求したい投資家に向いています。

（※利回りは想定であり、保証されるものではありません。）

投資が地域に活きる: あなたが出資することで、その地域の新たな価値創造や雇用に繋がり、地域社会に貢献できます。
ストーリー性: 投資先が明確で、地域や物件のストーリーに共感して投資できる楽しさがあります。

業界トップクラスの「高利回り」が魅力！｜ GATES FUNDING

GATES FUNDINGは、「高利回り」と「短期運用」を重視する投資家に特に人気の高い不動産クラウドファンディングサービスです。

都心部の優良物件に特化し、高いリターンを目指すための仕組みが整っています。




しかも、想定利回り最大20％！業界トップクラスの収益性‼️‼️‼️

高利回りの案件が中心: 過去には**20%を超える高利回り案件も組成されており、直近の案件も8%〜10%**台が中心と、他のサービスと比較しても高水準です。
高利回りの理由: 運営会社が不動産の所有者から直接仕入れを行うことで、中間コストを大幅に削減。
このコストカット分が、高い分配金として投資家に還元される仕組みです。

不動産クラウドファンディングとは？こんな人にはピッタリ！

NISAは長期運用が必須だから、今ではなく将来のお金を増やす手段になってるよね。



不動産クラウドファンディングは今楽しむためのお金を増やせるよ！

しかも、短期でってところが魅力✨





大きなリターンを狙いたい人はCOZUCHIがおすすめ◎

画像付きのマニュアルも作ったから、詳しく始め方はこちらから見てみてね👇

【初心者向け】COZUCHI（コヅチ）始め方完全ガイド

続きを見る

ちょっと余談だけど、投資は余剰資金でやろうね！！
「オルカン（eMAXIS Slim全世界株式<オール・カントリー>）」や「S＆P500（米国株式）」に連動する投資信託を始めた多くの個人投資家に、次の一手となる個別株投資を指南してる！

この本がホントおすすめ👇

読んでみてね～😊